+7 (915) 491 99 18

(ежедневно с 9 до 19)

Исковое заявление /о разделе жилого дома/

 

                                                                                                           В Солнцевский районный суд г. Москвы

                                                                                                           Истец: Михайлов Михаил Михайлович,
                                                                                                           адрес: г. Москва, ул. Производственная, д. 5, кв. 55,

                                                                                                           Представитель истца: адвокат Аверин Вадим Николаевич,
                                                                                                           адрес: г. Москва, ул. Новый Арбат, д. 66, кв. 99,

                                                                                                           Ответчик: Иванова Алла Борисовна,
                                                                                                           адрес: г. Москва, ул. Родниковая, д. 7, кв. 77,

                                                                                                           Третье лицо: Префектура
                                                                                                           Западного административного округа г. Москвы,
                                                                                                           адрес: 121355, г. Москва, ул. Ивана Франко, д. 12,

                                                                                                           Третье лицо: Управа района Ново-Переделкино г. Москвы,
                                                                                                           адрес: 119633, Боровское шоссе, д. 33.

                                                                                                           Цена иска:
                                                                                                           203 527 (двести три тысячи пятьсот двадцать семь) рублей.

 

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности на самовольно
реконструированную часть квартиры жилого дома, изменении долей
в праве общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре

          Истец Михайлов М. М. является собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г. Москва, ул. Староорловская, д. 30, что подтверждается следующими документами:

- Решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 14.06.2007 по гражданскому делу № 2-000/07 по иску Михайлова М. М. к ИФНС России № 32 по г. Москве, Ивановой А. Б. о признании права собственности на долю в жилом доме, вступившим в законную силу 10.07.2007;

- Свидетельством о праве на наследство по закону от 12.05.2004, имеющим номер в реестре 2-1115, выданным нотариусом города Москвы Гимкаевой Натальей Иосифовной;

- Свидетельством о праве на наследство по закону от 12.05.2004, имеющим номер в реестре 2-1116, выданным нотариусом города Москвы Гимкаевой Натальей Иосифовной;

- Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве от 18.07.2008.

          Собственником остальной ½ доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является ответчик Иванова Алла Борисовна.

          В соответствии с Экспликацией к Поэтажному плану Технического паспорта, указанный жилой дом состоит из двух, имеющих отдельные входы, квартир (при этом квартира № 2 включает в себя самовольно реконструированное помещение № 4 – жилую комнату, площадью – 23,9 кв.м, а также самовольно реконструированное помещение вспомогательного использования «в» - веранду, площадью – 24,7 кв.м):

- Квартиры № 1, общей площадью – 27,9 кв.м, включающей в себя: помещение № 1 – жилую комнату, площадью – 13,2 кв.м, помещение № 2 – кухню, площадью – 6,1 кв.м, помещение № 3 – сени, площадью – 8,6 кв.м;

- Квартиры № 2, общей площадью – 50,7 кв.м, включающей в себя: помещение № 1 – жилую комнату, площадью – 12,1 кв.м, помещение № 2 – жилую комнату, площадью – 7,4 кв.м, помещение № 3 – кухню, площадью – 7,3 кв.м, помещение № 4 – жилую комнату, площадью – 23,9 кв.м (самовольно реконструированное).

          За все время проживания в жилом доме истца и ответчика сложился порядок пользования жилым домом, при котором истец Михайлов М. М. пользуется квартирой № 2, общей площадью – 50,7 кв.м, а ответчик Иванова А. Б. пользуется квартирой № 1, общей площадью – 27,9 кв.м.

          В 1958 году родители истца Михайлов Иван Иванович и Михайлова Татьяна Сергеевна произвели самовольную реконструкцию квартиры № 2 жилого дома и пристроили к ней жилую комнату № 4, площадью – 23,9 кв.м, а также помещение вспомогательного использования «в» - веранду, площадью – 24,7 кв.м.

          В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

          Истец полагает о том, что реконструированная квартира № 2 жилого дома соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, реконструкция не нарушает права и интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, реконструкция произведена на земельном участке, который находится в настоящее время в законном пользовании истца, реконструкция произведена за счет средств родителей истца.

          В октябре 2008 года истец обратился в Префектуру Западного административного округа г. Москвы с письменным заявлением об оформлении реконструкции частного домовладения, однако Управой района Ново-Переделкино г. Москвы в оформлении ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд для рассмотрения данного вопроса.

          В случае признания права собственности судом за истцом на самовольно реконструированную часть квартиры № 2 жилого дома: помещение № 4, жилую комнату, площадью – 23,9 кв.м, изменятся и доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом. Истец полагает о том, что у него доля увеличится и будет равна 50/78, а у ответчика доля уменьшится и будет равна 27/78 (однако фактическая площадь жилого помещения у ответчика останется прежней).

          В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

          Истец Михайлов М. М. неоднократно обращался к ответчику Ивановой А. Б. с просьбой разделить жилой дом в натуре, однако ответчик от ответа уклоняется.

          В результате неправомерных действий ответчика, истец не может юридически оформить в собственность конкретную часть жилого дома – квартиру № 2, которой он фактически владеет и пользуется.

          На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 222, 252 ГК РФ,

ПРОШУ:

1) признать за истцом Михайловым Михаилом Михайловичем право собственности на самовольно реконструированную часть квартиры № 2 жилого дома: помещение № 4, жилую комнату, площадью – 23,9 кв.м, помещение вспомогательного использования «в» - веранду, площадью – 24,7 кв.м, находящиеся по адресу: г. Москва, ул. Староорловская, д. 30, кВ. 2;

2) изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г. Москва, ул. Староорловская, д. 30, при этом признать за истцом Михайловым Михаилом Михайловичем право на долю равную 50/78, признать за ответчиком Ивановой Аллой Борисовной право на долю равную 27/78;

3) произвести раздел жилого дома в натуре, находящегося по адресу: г. Москва, ул. Староорловская, д. 30, между истцом Михайловым Михаилом Михайловичем и ответчиком Ивановой Аллой Борисовной;

4) признать за истцом Михайловым Михаилом Михайловичем право собственности на квартиру, общей площадью – 50,7 кв.м, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. Староорловская, д. 30, квартира № 2;

5) признать за ответчиком Ивановой Аллой Борисовной право собственности на квартиру, общей площадью – 27,9 кв.м, находящуюся по адресу: г. Москва, ул. Староорловская, д. 30, квартира № 1.

          Приложение:
1) Копия искового заявления - 3 экз.     2) Квитанция об оплате государственной пошлины - 1 экз.     3) Копия решения суда от 14.06.2007 - 4 экз.     4) Копия свидетельства о праве на наследство по закону № 2-1115 - 4 экз.     5) Копия свидетельства о праве на наследство по закону № 2-1116 - 4 экз.     6) Копия справки из БТИ от 09.03.2007 - 4 экз.     7) Копия свидетельства о государственной регистрации права - 4 экз.     8) Копия технического паспорта - 4 экз.     9) Копия поэтажного плана - 4 экз.     10) Копия экспликации - 4 экз.     11) Копия выписки из домовой книги - 4 экз.     12) Копия заявления к Ивановой А. Б. о разделе жилого дома в натуре - 4 экз.     13) Копия описи вложения в ценное письмо к Ивановой А. Б. - 4 экз.     14) Копия квитанции об отправлении ценного письма к Ивановой А. Б. - 4 экз.     15) Копия доверенности адвокату Аверину В. Н. - 4 экз.

                                                                                    08 октября 2010 года.     С уважением, адвокат     В. Н. Аверин

 

 

Полезная информация:   Мировое соглашение о разделе жилого дома

Определение суда об утверждении мирового соглашения о разделе жилого дома в натуре