+7 (915) 491 99 18

(ежедневно с 9 до 19)

Договор /купли-продажи двух комнат в квартире/

 

ДОГОВОР
купли-продажи двух комнат в коммунальной квартире

г. Иркутск                                                                                                                                                                           27 июля 2015 года.

          Аверин Вадим Николаевич, имеющий паспорт: 11 22  333333, выданный ОВД Октябрьского района г. Иркутска от 01.02.1998, зарегистрированный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Лермонтова, д. 11, кв. 22, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и

          Петрова Мария Петровна, имеющая паспорт: 44 55  777777, выданный ОВД Октябрьского района г. Иркутска от 02.04.1998, зарегистрированная по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 44, кв. 55, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил, две комнаты в коммунальной квартире, находящиеся на втором этаже двухэтажного деревянного дома, по адресу: г. Иркутск, ул. Култукская, д. 22/22, кв. 11, к. 2, 3.

2. Указанные комнаты принадлежат Продавцу на праве собственности согласно:

- Договора дарения жилого помещения от 31 мая 2007 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу под № 38-38-01/040/2007-550 от 21.06.2007;

- что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 38 АГ  № 601469, выданным от 22.06.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу.

3. Указанные комнаты, согласно Техническому паспорту Иркутского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" от 02 марта 2004 года, кадастровый номер 38:36:000020:0000:9750/Б:7(2/3), общей площадью 24,3 кв. м, имеют действительную инвентаризационную стоимость 52 717 (пятьдесят две тысячи семьсот семнадцать) рублей.

4. Продавец гарантирует, что данные комнаты на момент заключения договора, никому не отчуждены, не заложены, в споре и под арестом не состоят, свободны от любых прав и притязаний третьих лиц, в комнатах никто не зарегистрирован.

5. Указанные комнаты, по соглашению сторон, оценены в 700 000 (семьсот тысяч) рублей, при этом стороны определили следующий порядок расчетов:

- 400 000 (четыреста тысяч) рублей Покупатель выплачивает Продавцу до подписания настоящего договора;

- оставшиеся 300 000 (триста тысяч) рублей Покупатель выплачивает Продавцу после подписания настоящего договора в течение 5 (пяти) лет, под 14% (четырнадцать процентов) годовых, в соответствии с ниже приведенным графиком платежей:

 

График платежей

месяца

Дата платежа

Остаток долга (руб.)

Проценты (руб.)

Погашение долга (руб.)

Ежемесячный платеж (руб.)

1

27 Августа 2015 г.

300 000.00

3 567.12

3 455.18

7 022.30

2

27 Сентября 2015 г.

296 544.82

3 526.04

3 496.26

7 022.30

3

27 Октября 2015 г.

293 048.56

3 484.47

3 537.83

7 022.30

4

27 Ноября 2015 г.

289 510.73

3 442.40

3 579.90

7 022.30

5

27 Декабря 2015 г.

285 930.83

3 399.84

3 622.46

7 022.30

6

27 Января 2016 г.

282 308.37

3 356.76

3 665.54

7 022.30

7

27 Февраля 2016 г.

278 642.83

3 313.18

3 709.12

7 022.30

8

27 Марта 2016 г.

274 933.71

3 269.07

3 753.23

7 022.30

9

27 Апреля 2016 г.

271 180.48

3 224.45

3 797.85

7 022.30

10

27 Мая 2016 г.

267 382.63

3 179.29

3 843.01

7 022.30

11

27 Июня 2016 г.

263 539.62

3 133.59

3 888.71

7 022.30

12

27 Июля 2016 г.

259 650.91

3 087.36

3 934.94

7 022.30

13

27 Августа 2016 г.

255 715.97

3 040.57

3 981.73

7 022.30

14

27 Сентября 2016 г.

251 734.24

2 993.22

4 029.08

7 022.30

15

27 Октября 2016 г.

247 705.16

2 945.32

4 076.98

7 022.30

16

27 Ноября 2016 г.

243 628.18

2 896.84

4 125.46

7 022.30

17

27 Декабря 2016 г.

239 502.72

2 847.79

4 174.51

7 022.30

18

27 Января 2017 г.

235 328.21

2 798.15

4 224.15

7 022.30

19

27 Февраля 2017 г.

231 104.06

2 747.92

4 274.38

7 022.30

20

27 Марта 2017 г.

226 829.68

2 697.10

4 325.20

7 022.30

21

27 Апреля 2017 г.

222 504.48

2 645.67

4 376.63

7 022.30

22

27 Мая 2017 г.

218 127.85

2 593.63

4 428.67

7 022.30

23

27 Июня 2017 г.

213 699.18

2 540.97

4 481.33

7 022.30

24

27 Июля 2017 г.

209 217.85

2 487.69

4 534.61

7 022.30

25

27 Августа 2017 г.

204 683.24

2 433.77

4 588.53

7 022.30

26

27 Сентября 2017 г.

200 094.71

2 379.21

4 643.09

7 022.30

27

27 Октября 2017 г.

195 451.62

2 324.00

4 698.30

7 022.30

28

27 Ноября 2017 г.

190 753.32

2 268.14

4 754.16

7 022.30

29

27 Декабря 2017 г.

185 999.16

2 211.61

4 810.69

7 022.30

30

27 Января 2018 г.

181 188.47

2 154.41

4 867.89

7 022.30

31

27 Февраля 2018 г.

176 320.58

2 096.52

4 925.78

7 022.30

32

27 Марта 2018 г.

171 394.80

2 037.95

4 984.35

7 022.30

33

27 Апреля 2018 г.

166 410.45

1 978.69

5 043.61

7 022.30

34

27 Мая 2018 г.

161 366.84

1 918.72

5 103.58

7 022.30

35

27 Июня 2018 г.

156 263.26

1 858.03

5 164.27

7 022.30

36

27 Июля 2018 г.

151 098.99

1 796.63

5 225.67

7 022.30

37

27 Августа 2018 г.

145 873.32

1 734.49

5 287.81

7 022.30

38

27 Сентября 2018 г.

140 585.51

1 671.62

5 350.68

7 022.30

39

27 Октября 2018 г.

135 234.83

1 608.00

5 414.30

7 022.30

40

27 Ноября 2018 г.

129 820.53

1 543.62

5 478.68

7 022.30

41

27 Декабря 2018 г.

124 341.85

1 478.48

5 543.82

7 022.30

42

27 Января 2019 г.

118 798.03

1 412.56

5 609.74

7 022.30

43

27 Февраля 2019 г.

113 188.29

1 345.86

5 676.44

7 022.30

44

27 Марта 2019 г.

107 511.85

1 278.36

5 743.94

7 022.30

45

27 Апреля 2019 г.

101 767.91

1 210.06

5 812.24

7 022.30

46

27 Мая 2019 г.

95 955.67

1 140.95

5 881.35

7 022.30

47

27 Июня 2019 г.

90 074.32

1 071.02

5 951.28

7 022.30

48

27 Июля 2019 г.

84 123.04

1 000.26

6 022.04

7 022.30

49

27 Августа 2019 г.

78 101.00

928.65

6 093.65

7 022.30

50

27 Сентября 2019 г.

72 007.35

856.20

6 166.10

7 022.30

51

27 Октября 2019 г.

65 841.25

782.88

6 239.42

7 022.30

52

27 Ноября 2019 г.

59 601.83

708.69

6 313.61

7 022.30

53

27 Декабря 2019 г.

53 288.22

633.62

6 388.68

7 022.30

54

27 Января 2020 г.

46 899.54

557.65

6 464.65

7 022.30

55

27 Февраля 2020 г.

40 434.89

480.79

6 541.51

7 022.30

56

27 Марта 2020 г.

33 893.38

403.01

6 619.29

7 022.30

57

27 Апреля 2020 г.

27 274.09

324.30

6 698.00

7 022.30

58

27 Мая 2020 г.

20 576.09

244.66

6 777.64

7 022.30

59

27 Июня 2020 г.

13 798.45

164.07

6 858.23

7 022.30

60

27 Июля 2020 г.

6 940.22

82.52

6 940.22

7 022.74

 

     - денежная сумма долга составляет 300 000 рублей;

     - денежная сумма процентов составляет 121 338,44 рублей;

     - период рассрочки с 27.07.2015 по 27.07.2020 составляет 60 месяцев;

     - ежемесячный платеж составляет 7 022,30 рублей;

     - общая денежная сумма выплат составляет 421 338,44 рублей;

- Покупатель производит каждый ежемесячный платеж в дату платежа на дебетовую карту Продавца, имеющую номер счета 11112222333344445555 в Сбербанке России, на имя Иванова Ивана Ивановича;

- Покупатель вправе произвести досрочное погашение долга, при условии, выплатить на текущую дату платежа всю оставшуюся денежную сумму долга, в этом случае оставшиеся проценты не выплачиваются;

- за нарушение сроков выплаты ежемесячных платежей, указанных в графике платежей, Покупатель уплачивает Продавцу неустойку в размере 0,5 % от денежной суммы долга 300 000 (трехсот тысяч) рублей за каждый день просрочки платежа;

- стороны обязуются сообщить друг другу в течение 5 (пяти) дней об изменении своих паспортных данных, своего места жительства или места пребывания.

6. Переход права собственности на вышеуказанные комнаты подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Право собственности на вышеуказанные комнаты возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. Передача указанных комнат Продавцом и принятие их Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Обязательство Продавца передать вышеуказанные комнаты Покупателю считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта.

8. Все споры,  разногласия и требования, возникающие  из настоящего договора или в связи с ним, в том числе, связанные с его заключением, изменением, исполнением, нарушением, расторжением, прекращением и недействительностью, подлежат разрешению в Свердловском районном суде г. Иркутска.

9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых вручается Покупателю, второй - Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

          Подписи сторон:

Продавец: (подпись) Аверин Вадим Николаевич

Покупатель: (подпись) Петрова Мария Петровна

 

 

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

г. Иркутск                                                                                                                                                                           27 июля 2015 года.

          Аверин Вадим Николаевич, имеющий паспорт: 11 22  333333, выданный ОВД Октябрьского района г. Иркутска от 01.02.1998, зарегистрированный по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Лермонтова, д. 11, кв. 22, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и

          Петрова Мария Петровна, имеющая паспорт: 44 55  777777, выданный ОВД Октябрьского района г. Иркутска от 02.04.1998, зарегистрированная по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, ул. Байкальская, д. 44, кв. 55, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец продал, а Покупатель купил, в соответствии с договором купли-продажи от 27 июля 2015 года, две комнаты в коммунальной квартире, находящиеся на втором этаже двухэтажного деревянного дома, по адресу: г. Иркутск, ул. Култукская, д. 22/22, кв. 11, к. 2, 3.

2. По настоящему акту Продавец передал Покупателю две комнаты в коммунальной квартире, находящиеся на втором этаже двухэтажного деревянного дома, по адресу: г. Иркутск, ул. Култукская, д. 22/22, кв. 11, к. 2, 3, а Покупатель принял от Продавца указанные комнаты.

3. Претензий у Покупателя к Продавцу по передаваемым комнатам не имеется.

4. Покупатель получил от Продавца ключи от указанных комнат, Домовую книгу, Технический паспорт.

          Подписи сторон:

Продавец: (подпись) Аверин Вадим Николаевич

Покупатель: (подпись) Петрова Мария Петровна